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[小区口] 南京这4类小区物业要哭了,重要通知已正式下达

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韶韶号

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发表于 2019-6-2 22:59:05 | 显示全部楼层 |阅读模式



文 | 南京开盘

未经授权,禁止转



近期,南京发布《关于在全市物业管理行业开展扫黑除恶专项斗争工作的通知》,其中明确提到:

各区局要通过本次扫黑除恶专项斗争工作重点摸排以下线索:

(一)控制居民小区装修建材供应垄断经营的;

(二)通过恐吓、威胁、暴力、聚众滋事、煽动群众等行为恶意阻止或拒不配合物业项目交接的;

(三)非法侵占经营公共收益的

(四)采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段,干扰破坏业主组织换届选举,垄断业主组织资源、侵吞小区业主共有财产专项维修资金的。


具体文件如下:



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此前,不少小区的业主不满旧物业的粗暴管理,并且积极自主要求换新物业:


1、每天上演甄嬛传!更换物业已经斗争了2年


这几天,南京翠岛花城终于迎来了万科物业,业主纷纷乐开了花。


翠岛花城是南京较早开发建设的中高档楼盘,紧挨着地铁1号线花神庙地铁口。但房价相比一街之隔的小区最高竟低了一万多!


据悉,小区前后已换过2家物业,在2017年想再换物业时又被临时中止,现在业主不满当下物业的管理,终于迎来了新物业。


在换物业之际,业主曾爆料:“业委会还收买了一些业主代表和群众。业主互相猜忌,看谁都像内奸,每天上演甄嬛传。”


图片来源365


在换物业之前,盘哥也曾实探过翠岛花城小区,内部环境等确实存在一定问题,地下自行车库墙面脱落,黑漆漆一片。



小区内的池塘水景则发绿发臭,影响观瞻。【推荐阅读:池塘发绿发臭!房价比隔壁低1万多!南京一小区第3次换物业



在二手房市场上可以查询到,翠岛花城整体二手房价格在38959元/㎡左右。值得注意的是,与其一街之隔的阅城国际花园整体二手房价格在43753元/㎡上下


在二者最新的一组成交数据上可以看到,翠岛花城的单价普遍低5000-10000元/㎡不等。二者都是南京市雨花外国语小学的学区,可价格差距有点大。



2、旧物业三番两次拒绝撤出小区,业主奋起维权


一直以来,莱蒙水榭春天的业主对于旧物业的管理非常不满意。


换物业之前,小区垃圾桶旁经常堆积着不少垃圾,无人处理。路面也走两步就能看到废弃品,观感很差。


图片来源:南京楼市▲


另外,还有业主吐槽过莱蒙水榭春天的电梯维修不及时、小区地下室杂物乱堆放等情况时有发生,小区内部也没有维护的痕迹。另外,小区的安保也存在很大的问题,外人基本随意进入都不会被拦下。


因此,2018年下半年起,莱蒙水榭春天小区的业主们以投票方式,选出了银城物业。


可谁知,在物业交接时,莱蒙物业竟然拒绝撤出小区,最终银城物业无法进驻。由此也引发了一场换物业纠纷,当时派出所还曾介入协助处理。


但莱蒙物业依然不同意撤出小区。业主便愤而将物业的失信行为上报相关部门。当时,得到了最新回复:


2019年3月7日市物业办对区、街上报的莱蒙物业公司失信行为征集情况进行了复核、审查,认为该公司失信行为真实存在,市、区物业管理行政主管部门将在行业信用信息网格化系统中对其失信行为进行通告,并将进一步依法依规进行处理。



在业主的努力下,莱蒙物业终于被换走。



银城物业也开始着手小区的各种形象整治工作。




3、业主:重选业委会导致物业伐木报复


说起武夷花园这个小区,网上随意一查便可看到对业主对原物业的不满和控诉。


①小区重选业委会,小区大树被砍伐,业主:物业在报复


2018年9月,武夷花园小区在重选业委会,但居民们却发现物业公司砍掉了小区内二十多棵大树。业主们怀疑:这是物业对业主的报复,害怕物业被换掉。


图片来源:南京零距离


②未经业委会同意,私自规划车位



③罚款5.2万!业委会列出物业11条重大违约


2018年年底,武夷花园业主委员曾决定,对南京世界村物业管理有限公司长时间多项多次重大合同违约行为进行合并处罚,合计罚款:52000元。相关违约证据已在监委会监督下固定封存。详见下图。

最终在业主的努力下,小区新换的银城物业已在5月1日正式入驻。


4、小区内迎新物业的横幅被剪坏,业主怀疑是旧物业所为


目前,桥北大盘天润城五六七街区“新物业二选一”业主大会正在召开。二选一的物业为弘阳物业和银城物业。



和其他小区一样,这次换物业同样来之不易。


业委会早在去年就已发文要换物业,距今已有一年的时间。

谁知在更换物业发起后不久,业主还发现挂在小区内欢迎新物业的横幅一夜之间还被人为剪坏,立刻怀疑是旧物业所为。



对于物业的种种不作为,业主纷纷留言曝光:一下雨路面严重积水;小区道路照明灯太暗,影响夜间出行安全;小区经常有非停车位乱停车问题;绿化被破坏严重,无人修缮;小区地面塑胶无人维护;小区环境脏乱差……



更有业主坦言:“整个小区就我们小区房价最低,二手房比周边小区少卖20-30万!”



在二手房市场上,天润城五六七街区属于整个天润城里面价格较低的,均价约2万/㎡。而周边第八、九街区均价约2.3万/㎡,第三街区2.1万/㎡,第十一街区2.4万/㎡……


尽管过程比较挫折,可如今换物业已进入最后环节,希望能给业主建设一个更好的小区。


5、老物业放言绝不撤出!业主自费防爆盾牌阵驱离老物业


2016年11月5日,是南京江宁最大小区——80多万平方米的托乐嘉花园新老物业交接的日子。



对于这次更换,老物业苏州爱涛物业公司早已放言不会撤出,而业主则决心将更换物业进行到底。他们众筹了资金,购买了防暴盾牌、背心、头盔等,组建近百人的业主护卫队,在这天上午与物业上演了激烈的对峙……


直到中午,经过多次冲突,万科物业和业委会签订了交接协议,苏州爱涛将在谈判后离开。


你家小区遭受过物业的无理对待吗?欢迎在评论区留言爆料。



-END-





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